지대결정이론 (차액지대설, 절대지대설, 준지대이론, 경제지대, 위치지대설)
지대와 지가의 차이점 지대는 일정 기간 토지의 사용, 수익에 대한 대가로서 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며, 유량(flow)의 개념입니다. 지가는 일정 시점에서의 교환에 대한 토지 자체의 가격으로, 저량(stock)의 개념입니다. 영속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대(임대료 수입)를 현재가치로 환원한 값입니다. 매 기간의 지대가 동일하고 이것이 영원히 계속된다면 지가는 지대를 이자율로 할인한 값이 됩니다. 지가 = 지대/이자율 다른 조건이 일정할 때, 지대가 상승하면 지가는 상승하고, 이자율이 상승하면 지가는 하락합니다. 따라서 지대와 지가는 비례관계이고, 이자율과 지가는 반비례 관계입니다. 지대 결정이론 리카도의 차액지대설 19세기 초반의 경제학자인 리카도는 차액..
2024. 3. 4.
부동산 경기변동의 구분 및 특징
일반적으로 경기변동이란 전반적인 경제활동 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는, 일정한 규칙성을 보이며 변동하는 현상을 뜻합니다. 여기에서 경기는 통화량, 이자율, 경제 현상, 정책, 재해, 질병 등의 여러 가지 경제변수들의 영향을 받아 지속해서 변화하고 있으며, 특정 국가나 지역은 고성장 추세를 지속하기도 하고, 이와 반대로 다른 국가나 지역은 저성장이나 침체국면에 있기도 합니다. 부동산 경기변동의 구분 부동산 경기변동의 개념 상업용이나 공업용 부동산경기에 비해 주거용 부동산 건축경기가 차지하는 비중이 더 크기 때문에, 주로 부동산경기는 주거용 부동산 건축경기를 뜻합니다. 협의의 부동산경기 : 주거용 부동산 건축경기를 말한다. 광의의 부동산경기 : 주거용 부동산 건축경기에 상업용, 공업용 부동산 경..
2024. 3. 3.
