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부동산 경기변동의 구분 및 특징 일반적으로 경기변동이란 전반적인 경제활동 수준이 주기적으로 상승과 하강을 반복하는, 일정한 규칙성을 보이며 변동하는 현상을 뜻합니다. 여기에서 경기는 통화량, 이자율, 경제 현상, 정책, 재해, 질병 등의 여러 가지 경제변수들의 영향을 받아 지속해서 변화하고 있으며, 특정 국가나 지역은 고성장 추세를 지속하기도 하고, 이와 반대로 다른 국가나 지역은 저성장이나 침체국면에 있기도 합니다. 부동산 경기변동의 구분 부동산 경기변동의 개념 상업용이나 공업용 부동산경기에 비해 주거용 부동산 건축경기가 차지하는 비중이 더 크기 때문에, 주로 부동산경기는 주거용 부동산 건축경기를 뜻합니다. 협의의 부동산경기 : 주거용 부동산 건축경기를 말한다. 광의의 부동산경기 : 주거용 부동산 건축경기에 상업용, 공업용 부동산 경.. 2024. 3. 3.
부동산의 수요, 공급의 개념 및 특징 부동산의 수요, 공급 이론은 부동산시장의 논리적 구조를 이해하는 분야로, 시장이란 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되는 곳이고, 이렇게 결정된 가격이 다시 수요와 공급에 영향을 주는, 가격이 수요와 공급을 조절하는, 자원배분 기능을 수행하는 곳이라고 정의할 수 있습니다. 부동산 수요 (demand) 수요의 개념 사전적 개념 : 일정 기간에 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 그 양을 말합니다. 수요량이란 일정 기간에 주어진 가격수준에 대하여 소비자가 구입하고자 하는 최대 수량을 말합니다. 실제 구입한 양을 의미하는 것은 아닙니다. 유효수요 : 구매 의사와 구매력(지불 능력)을 가지고 구매하고자 하는 수요입니다. (구매 의사+구매력) 잠재수요 : 구매 의사는 있으나 지불 능력이 동반되지 못하는.. 2024. 3. 3.
부동산학의 이해 및 부동산 활동의 원칙 및 속성 부동산학의 이해 부동산학의 정의 부동산학이란 어떻게 하면 부동산활동을 바람직하게 할 것인가를 연구하는 학문으로, 부동산 투자, 개발, 운영, 관리 등 다양한 부동산활동을 바람직하게 전개하여 부동산과 인간의 관계를 개선하고자 하는 것입니다. 부동산학의 학문적 성격 부동산학은 부동산활동의 능률화에 대한 이론 및 실무기술을 개척하는 종합응용과학입니다. 종합과학 : 부동산학의 연구 대상이 광범위한 분야에 걸쳐있고, 이론을 설명할 때 경제학, 법학, 건축학 등 여러 분야 학문의 지원을 받습니다. 응용과학 : 부동산 행위에 대한 실천과학으로, 인간과 부동산과의 관계 개선 혹은 부동산의 효율적 이용, 공평한 배분을 위한 이론 및 실천을 제시하여 유용성을 검증할 수 있습니다. 사회과학 : 부동산학은 자연현상을 연구하는.. 2024. 3. 3.
토지의 대표적 특성 : 인문적 특성 토지의 대표적 특성 중 하나인 인문적 특성에 관해서도 소개하겠습니다. 토지의 인문적 특성 토지의 인문적 특성은 인간이 토지를 대상으로 어떠한 행위를 할 때 인간과 토지의 관계에서 발생하는 특성으로, 자연적 특성과는 달리 여러 가지 환경변화 및 인간이 행하는 부동산활동에 따라 그 성질은 가변적, 후천적, 인위적인 성격을 나타냅니다. 일반적으로 크게 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 4가지로 나눌 수 있습니다. 용도의 다양성 일반 재화와는 달리 토지는 여러 가지 용도로 다양하게 이용될 수 있기 때문에, 사람의 필요에 따라 농지지역을 택지지역으로, 공업지역을 상업지역으로 그 용도를 전환할 수도 있습니다. 이는 변용성 또는 다용도성이라고도 합니다. 후보지나 이행지의 경우처럼, 전환.. 2024. 3. 3.

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