토지의 대표적 특성 : 인문적 특성
토지의 대표적 특성 중 하나인 인문적 특성에 관해서도 소개하겠습니다. 토지의 인문적 특성 토지의 인문적 특성은 인간이 토지를 대상으로 어떠한 행위를 할 때 인간과 토지의 관계에서 발생하는 특성으로, 자연적 특성과는 달리 여러 가지 환경변화 및 인간이 행하는 부동산활동에 따라 그 성질은 가변적, 후천적, 인위적인 성격을 나타냅니다. 일반적으로 크게 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 4가지로 나눌 수 있습니다. 용도의 다양성 일반 재화와는 달리 토지는 여러 가지 용도로 다양하게 이용될 수 있기 때문에, 사람의 필요에 따라 농지지역을 택지지역으로, 공업지역을 상업지역으로 그 용도를 전환할 수도 있습니다. 이는 변용성 또는 다용도성이라고도 합니다. 후보지나 이행지의 경우처럼, 전환..
2024. 3. 3.
토지의 대표적 특성 : 자연적 특성
토지의 대표적인 특성인 자연적, 인문적 특성, 이 2가지에 대해 알아볼까요? 토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성은 근본적, 선천적, 본질적이며, 그 성질이 변하지 않기 때문에, 불변하지 않는 특성으로 물리적 특성이라고 합니다. 일반적으로 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성으로 나눌 수 있습니다. 부동성 토지의 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없음을 말하며, 물리적, 절대적 위치가 고정되어 있습니다. 따라서 고정성 혹은 비이동성이라고도 부릅니다.단, 토지의 사회적, 경제적, 행정적 환경 등에 따라 그 위치는 변동될 수 있습니다. 부동성은 부동산을 동산과 구별하는 근거가 됩니다. 부동산 거래, 중개, 입지 선정, 감정평가 등 사람이 행하는 부동산활동이 임장활동화, 정보활동화 됩니다. 부동산시장은..
2024. 3. 3.
토지에 대한 용도별 분류 및 용어 정리
토지는 공중과 지하를 포함하는 일정한 지면을 뜻하며, 쉽게 표현해서 땅으로 이해하면 됩니다. 부동산에서 토지 투자 시에는 각 용어를 이해해야만 올바른 투자를 할 수 있습니다. 먼저 토지에 대해 용도별 분류에 대해 간단히 알아보겠습니다. 1. 토지의 용도별 분류 먼저 토지는 크게 택지지역, 농지지역, 임지지역으로 구분됩니다. 택지지역 : 주거(주택)지역, 상업지역, 공업지역으로 나뉩니다. 농지지역 : 전지지역, 답지지역, 과수원 지역으로 전지지역과 답지지역은 흔히 알고 있는 전답, 즉 논과 밭을 가리키는 말로, 농지지역은 농사를 짓는 논, 밭, 과수원 지역으로 이해하시면 됩니다. 임지지역 : 신탄림지역, 용재림지역으로 용어가 어렵지만, 큰 의미로 보면 삼림지역, 즉 숲입니다. 신탄림지역은 땔감이나 숯을 생..
2024. 3. 2.
