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경제39

부동산 시장 안정을 위한 분양가 상한제 분양가 상한제는 부동산 시장에서 분양가를 제한하는 정책입니다. 이 정책은 부동산 가격 상승을 억제하고 주거 안정을 위해 시행하는 경우가 많습니다. 분양가 상한제는 다양한 형태도 시행되기 때문에 아래와 같이 좀 더 자세히 설명하겠습니다. 분양가 상한제 적용 주택으로는 사업 주체가 일반인에게 공급하는 공동주택 중 공공택지 혹은 도심 공공주택 복합지구, 주거재생혁신지구에 위치하는 주택으로, 이곳에 해당되는 주택은 산정되는 분양 가격 이하로 공급해야 합니다. 이런 주택을 '분양가 상한제 적용 주택'이라고 합니다. 단, 도시형 생활주택 및 관광특구에 건설하는 공동주택으로 50층 이상이거나 높이가 150m 이상인 경우, 공공재개발 사업에서 공급하는 주택 등은 분양가 상한제를 적용하지 않습니다. 분양 가격은 택지비와.. 2024. 3. 7.
조합설립추진위원회와 조합 설립에 대하여 부동산 정비사업을 실시하는 경우, 조합을 설립하여 진행합니다. 조합설립추진위원회 조합을 설립하려는 경우에는 정비구역 지정, 고시 후 추진위원장을 포함한 5명 이상의 추진위원회 위원과 운영 규정에 대하여 토지등소유자 과반수의 동의를 받아 조합설립을 위한 추진위원회를 구성하여 시장, 군수 등의 승인을 받아야 합니다. 추진위원회 구성에 동의한 토지등소유자는 조합의 설립에 동의한 것으로 봅니다. 추진위원회는 정비사업전문관리업자의 선정 및 변경, 설계자의 선정 및 변경, 개략적인 정비사업 시행계획서의 작성, 조합설립 인가를 받기 위한 준비 업무를 수행하며, 토지등소유자의 동의서 접수 및 조합의 설립을 위한 창립총회를 개최합니다. 추진위원회가 정비사업전문관리업자를 선정하려는 경우에는 추진위원회 승인을 받은 후 경쟁.. 2024. 3. 7.
주택 소비 금융의 이해 (보금자리론, 디딤돌 대출, 전세자금 대출, 주택청약종합저축) 부동산 금융은 부동산과 금융이 결합한 개념으로, 부동산을 운용 대상으로 하여 자본을 조달하는 과정이라고 할 수 있습니다. 이 중에서도 특히 주택금융은 생활에 밀접하게 영향이 있는 부분으로 대출에 대해 이해도가 높을 경우, 대출 규제나 대출 방식에 대해 파악하고 최적의 선택을 할 수 있습니다. 주택금융 (주택소비 금융) 주택소비 금융이란 주택을 구입하거나 주택개량을 용이하게 하는 데 그 목적이 있는 소비자 금융으로, 주택 구매나 관련 비용을 지원하기 위해 다양한 상품을 제공합니다. 대출과 저축을 통해 주택 구매를 위한 자금을 조달하고, 주택 소비에 필요한 금융적 지원을 받을 수 있습니다. 대출 보금자리론 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 한국주택금융공사가 제공하는 장기 주택 대출 상품으로, 주택 구매자가.. 2024. 3. 6.
부동산 조세정책 및 경제적 효과 부동산을 이해하기 위해서는 조세에 대해 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 조세의 개념과 기능 부동산 조세에는 부동산을 취득, 소유하는 경우, 이용, 임대하는 경우, 처분, 매도하는 경우 등에 부과되는 세금이 있습니다. 취득 단계에서는 취득세, 등록면허세, 인지세, 상속세, 증여세가 있고, 보유 단계에서는 재산세와 종합부동산세가 있으며, 처분 단계에서는 지방소득세, 양도소득세가 있습니다. 부동산 조세의 기능 부동산 자원배분 : 상대적 가격 변화를 통해 부동산의 수요, 공급을 조절하는 기능이 있습니다. 예를 들어 주택의 취득세 인하는 주택의 상대적 가격이 하락하는 효과를 가져와 주택의 수요 증가를 유도합니다. 정부가 토지 이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 보유세를 부과할 때는 그 용도에 따라 차등.. 2024. 3. 6.

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