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경제37

주택 소비 금융의 이해 (보금자리론, 디딤돌 대출, 전세자금 대출, 주택청약종합저축) 부동산 금융은 부동산과 금융이 결합한 개념으로, 부동산을 운용 대상으로 하여 자본을 조달하는 과정이라고 할 수 있습니다. 이 중에서도 특히 주택금융은 생활에 밀접하게 영향이 있는 부분으로 대출에 대해 이해도가 높을 경우, 대출 규제나 대출 방식에 대해 파악하고 최적의 선택을 할 수 있습니다. 주택금융 (주택소비 금융) 주택소비 금융이란 주택을 구입하거나 주택개량을 용이하게 하는 데 그 목적이 있는 소비자 금융으로, 주택 구매나 관련 비용을 지원하기 위해 다양한 상품을 제공합니다. 대출과 저축을 통해 주택 구매를 위한 자금을 조달하고, 주택 소비에 필요한 금융적 지원을 받을 수 있습니다. 대출 보금자리론 보금자리론은 서민 주거 안정을 위해 한국주택금융공사가 제공하는 장기 주택 대출 상품으로, 주택 구매자가.. 2024. 3. 6.
부동산 조세정책 및 경제적 효과 부동산을 이해하기 위해서는 조세에 대해 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다. 부동산 조세의 개념과 기능 부동산 조세에는 부동산을 취득, 소유하는 경우, 이용, 임대하는 경우, 처분, 매도하는 경우 등에 부과되는 세금이 있습니다. 취득 단계에서는 취득세, 등록면허세, 인지세, 상속세, 증여세가 있고, 보유 단계에서는 재산세와 종합부동산세가 있으며, 처분 단계에서는 지방소득세, 양도소득세가 있습니다. 부동산 조세의 기능 부동산 자원배분 : 상대적 가격 변화를 통해 부동산의 수요, 공급을 조절하는 기능이 있습니다. 예를 들어 주택의 취득세 인하는 주택의 상대적 가격이 하락하는 효과를 가져와 주택의 수요 증가를 유도합니다. 정부가 토지 이용을 특정 방향으로 유도하기 위해 보유세를 부과할 때는 그 용도에 따라 차등.. 2024. 3. 6.
주택문제와 정책 (임대료 규제, 보조 정책, 공공임대주택 공급 정책) 주택의 특성 및 주택 문제 주택의 특성은 일정한 장소에 고정되어 있어, 상품으로서의 유통성이 낮은 편이기 때문에 주택 공급의 비탄력적인 성격과 주택 수요의 필수재적인 성격 때문에 주택시장은 항상 불완전한 특성을 가지고 있습니다. 따라서 주택은 공공서비스가 제공되며, 주택시장은 정부의 정책과 인근지역의 영향을 크게 받습니다. 따라서 이러한 특성으로 인해 양적, 질적 문제가 발생합니다. 양적 주택문제는 특정 지역에서의 주택의 절대량 부족, 지역별로 수급불균형의 문제가 있습니다. 질적 주택문제는 주택가격이나 주거비의 부담 능력이 낮아 주거환경이 열악한 데에서 비롯되는 불만과 관련된 것으로 불량주택이 발생하는 문제를 말합니다. 질적 주택문제의 대표적인 원인은 낮은 소득이기 때문에, 이를 경제적 주택문제라고도 합.. 2024. 3. 6.
토지문제 및 토지정책 수단에 대한 이해 토지 문제 물리적 토지문제는 근본적으로 면적의 유한성에 대한 문제로 부증성(비생산성)에서 비롯됩니다. 또한 인구가 늘어나고 경제가 성장함에 따라 한정된 토지에 대한 수요가 늘어남에 따라 상대적으로 공급부족 문제는 더욱 심각해집니다. 경제적 토지문제는 한정된 토지에 대한 수요가 급증하면 토지가격이 합리적 가격 이상으로 급등하는 지가고에 대한 문제로, 이로 인해 경제적인 토지이용을 함에 있어서 적시에 필요한 토지를 제대로 확보하지 못하는 경우를 말합니다. 물리적 토지문제와 경제적 토지문제는 상호 밀접하게 작용하여 토지문제를 더욱 심화시킵니다. 이러한 토지문제를 해결하기 위해 국가에서는 토지정책 수단을 쓰고 있습니다. 토지정책 수단 (시장개입 방법) 직접적 개입 방법이란 정부나 공공기관이 부동산시장에 직접 개.. 2024. 3. 5.

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