부동산 입지론의 개요 및 상업 입지이론
부동산 입지론의 개요 부동산 입지와 입지 선정 입지는 주택, 공장, 상점 등 어떤 입지 주체가 자리 잡고 있는 구체적인 장소를 뜻합니다. 따라서 입지는 정적이고, 공간적인 개념입니다. 입지 선정이란 입지 주체의 목적에 부합하는 입지 조건을 갖춘 토지를 찾는 것, 이를 발견하는 작업으로, 동적이고 공간적, 시간적인 개념입니다. 입지론과 적지론 입지론이란 주어진 용도에 어떤 위치가 적합한지를 판단하는 것으로, 부동산을 이용하는 입장에서 더 유리한 위치를 선택하고 결정하는 것을 뜻합니다. 즉, 특정 경제활동의 최적 입지를 찾는 것으로, 이는 부동성에 근거를 두고 있습니다. 적지론이란 주어진 위치에 어떠한 용도가 적합한지를 판단하는 것으로, 특정 토지를 어떻게 사용하는 것이 최적인지를 논의하는 것입니다. 즉, ..
2024. 3. 5.
다양한 도시공간 구조이론 (동심원이론, 선형이론, 다핵심이론, 유상도시이론, 다차원이론)
도시공간구조란 도시를 구성하고 있는 각종 요소와 기능들의 유기적이고 체계적인 외적 공간배열 상태를 의미합니다. 도시 공간구조이론에는 동심원이론, 선형이론, 다핵심이론 등이 있습니다. 베제스의 동심원이론 개념 1925년 시카고 대학의 교수인 사회학자 버제스가 튀넨의 동심원적 토지이용 모델을 응용하여 제시한 도시구조모델로서, 시카고시를 연구 대상으로 하여 경험적으로 도출한 이론입니다. 도시 내부구조에 미치는 영향과 거주지 분화 현상을 통해 도시의 팽창과 발전을 설명하였습니다. 즉, 도시의 구조가 침입, 경쟁 등의 과정을 통하여 원형을 그리면서 팽창, 형성된다는 것입니다. 도시생태학의 관점에서 설립된 이론으로, 도시는 그 중심지에서 주거지를 외곽으로 밀고 나가면서 동심원상으로 확대되어 5개 지구로 분화되면서 ..
2024. 3. 4.
지대결정이론 (차액지대설, 절대지대설, 준지대이론, 경제지대, 위치지대설)
지대와 지가의 차이점 지대는 일정 기간 토지의 사용, 수익에 대한 대가로서 토지소유자의 소득으로 귀속되는 임대료를 말하며, 유량(flow)의 개념입니다. 지가는 일정 시점에서의 교환에 대한 토지 자체의 가격으로, 저량(stock)의 개념입니다. 영속성에 따라 지가는 장래 토지로부터 발생하는 매 기간의 지대(임대료 수입)를 현재가치로 환원한 값입니다. 매 기간의 지대가 동일하고 이것이 영원히 계속된다면 지가는 지대를 이자율로 할인한 값이 됩니다. 지가 = 지대/이자율 다른 조건이 일정할 때, 지대가 상승하면 지가는 상승하고, 이자율이 상승하면 지가는 하락합니다. 따라서 지대와 지가는 비례관계이고, 이자율과 지가는 반비례 관계입니다. 지대 결정이론 리카도의 차액지대설 19세기 초반의 경제학자인 리카도는 차액..
2024. 3. 4.
