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경제39

주택문제와 정책 (임대료 규제, 보조 정책, 공공임대주택 공급 정책) 주택의 특성 및 주택 문제 주택의 특성은 일정한 장소에 고정되어 있어, 상품으로서의 유통성이 낮은 편이기 때문에 주택 공급의 비탄력적인 성격과 주택 수요의 필수재적인 성격 때문에 주택시장은 항상 불완전한 특성을 가지고 있습니다. 따라서 주택은 공공서비스가 제공되며, 주택시장은 정부의 정책과 인근지역의 영향을 크게 받습니다. 따라서 이러한 특성으로 인해 양적, 질적 문제가 발생합니다. 양적 주택문제는 특정 지역에서의 주택의 절대량 부족, 지역별로 수급불균형의 문제가 있습니다. 질적 주택문제는 주택가격이나 주거비의 부담 능력이 낮아 주거환경이 열악한 데에서 비롯되는 불만과 관련된 것으로 불량주택이 발생하는 문제를 말합니다. 질적 주택문제의 대표적인 원인은 낮은 소득이기 때문에, 이를 경제적 주택문제라고도 합.. 2024. 3. 6.
토지문제 및 토지정책 수단에 대한 이해 토지 문제 물리적 토지문제는 근본적으로 면적의 유한성에 대한 문제로 부증성(비생산성)에서 비롯됩니다. 또한 인구가 늘어나고 경제가 성장함에 따라 한정된 토지에 대한 수요가 늘어남에 따라 상대적으로 공급부족 문제는 더욱 심각해집니다. 경제적 토지문제는 한정된 토지에 대한 수요가 급증하면 토지가격이 합리적 가격 이상으로 급등하는 지가고에 대한 문제로, 이로 인해 경제적인 토지이용을 함에 있어서 적시에 필요한 토지를 제대로 확보하지 못하는 경우를 말합니다. 물리적 토지문제와 경제적 토지문제는 상호 밀접하게 작용하여 토지문제를 더욱 심화시킵니다. 이러한 토지문제를 해결하기 위해 국가에서는 토지정책 수단을 쓰고 있습니다. 토지정책 수단 (시장개입 방법) 직접적 개입 방법이란 정부나 공공기관이 부동산시장에 직접 개.. 2024. 3. 5.
부동산 정책의 의의와 기능 부동산 정책이란 바람직한 부동산 활동을 유도하기 위한 목표설정과 이를 달성하기 위한 부동산 대책의 결정 및 운용에 관한 정부의 공식적인 계획이나 실행행위를 뜻합니다. 부동산 정책의 목적은 사익성보다는 공익성 추구에 있습니다. 부동산 문제의 개념과 특징 부동산 문제란 부동산과 인간과의 관계 악화에서 발생하는 여러 가지 문제를 일컫습니다. 부동산 문제의 특징 악화 성향 : 부동산 문제는 연쇄적으로 파급되는 효과가 있습니다. 비가역성 : 문제가 발생하면 예전의 상태로 회복하는 것이 사회적, 경제적, 기술적으로 매우 어렵습니다. 지속성 : 시간의 흐름에 따라 계속되는 현상이 있습니다. 복합성 : 부동산 문제가 내포하고 있는 요소가 다양하게 구성되어 있다는 것을 의미합니다. 따라서 제도적, 경제적, 기술적인 측면.. 2024. 3. 5.
부동산 입지론의 개요 및 상업 입지이론 부동산 입지론의 개요 부동산 입지와 입지 선정 입지는 주택, 공장, 상점 등 어떤 입지 주체가 자리 잡고 있는 구체적인 장소를 뜻합니다. 따라서 입지는 정적이고, 공간적인 개념입니다. 입지 선정이란 입지 주체의 목적에 부합하는 입지 조건을 갖춘 토지를 찾는 것, 이를 발견하는 작업으로, 동적이고 공간적, 시간적인 개념입니다. 입지론과 적지론 입지론이란 주어진 용도에 어떤 위치가 적합한지를 판단하는 것으로, 부동산을 이용하는 입장에서 더 유리한 위치를 선택하고 결정하는 것을 뜻합니다. 즉, 특정 경제활동의 최적 입지를 찾는 것으로, 이는 부동성에 근거를 두고 있습니다. 적지론이란 주어진 위치에 어떠한 용도가 적합한지를 판단하는 것으로, 특정 토지를 어떻게 사용하는 것이 최적인지를 논의하는 것입니다. 즉, .. 2024. 3. 5.

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