디에이치 방배 (방배5구역 재개발) 정보 및 공사 진행 현황

방배동 천지개벽을 이끌 방배5구역에 대해
소개해보겠습니다.
방배동의 대단지인만큼
아주 많은 관심이 있는 곳입니다.
 
서초구에서도 방배동은 이제까지 뒤쳐져있는 느낌이 있는데

디에이치 방배를 통해

방배동의 위치를 재정립할 단지라고 예상합니다.

디에이치 방배
(방배5구역 재개발)

디에이치 방배는 아파트 이름이
아주 심플해서 더 임팩트가 있어요.

 

방배동 3천세대 단지라 규모가 엄청납니다..

디에이치 방배 기본정보

• 위치 : 서울시 서초구 방배동 946-5
• 건설사 : 현대건설
• 규모 : 29개동 (지하 4층~ 최고 33층)
• 분양시기 : 2024년 8월 예상
• 예상입주 : 2026년 8월 예정
• 총 세대수 : 3,080세대
• 일반분양 : 1,244세대

면적	분양세대수
59 ㎡	215세대
84 ㎡	956세대
101 ㎡	58세대
114 ㎡	15세대

 
분양시기가 24년 8월로 예상되는데 

분양가 협상이 좀 늦어지면 더 늦춰질 수 있다고 합니다.

 

디에이치 방배 주변환경

출처 : 호갱노노

교통

 

단지가 너무 크다보니 

당첨되는 동호수에 따라

가까운 역이 조금씩 달라지겠지만

그래도 메인은 7호선인 이수역, 내방역입니다.

 

이수역 526m (도보 8분)

내방역 604m (도보 9분)

방배역 965m (도보 14분)

사당역 978m (도보 15분) 
 

학군

 초등학교 : 서울방배초등학교 170m(도보3분)

 중학교 : 서문여중(496m),동덕여중(1.1km),세화여중(2km)

 고등학교 : 서문여고(529m),동덕여고 (1.1km), 상문고(1.5km)

                  서울고 (1.6km),서초고 (1.6km)
 

디에이치 방배 근처에는 중고등학교 인프라가 많아요.

서문여중고가 단지에서 가장 가까워서

여자 아이가 있는 가구라면 더욱 관심이 갈 것 같아요.

 

주요시설

 

근처에 이마트 에브리데이 이수점,

하나로마트, 홈플러스, 엔터식스, 신세계백화점 강남점이

차로 10분 이내로 접근이 가능해요.

 

가톨릭대학교 서울성모병원도 2.3km로

차로 8분 거리에 위치하고 있어요.

 

디에이치 방배는 단지가 크기 때문에

방배동, 사당동, 반포동, 서초동 상권까지

이용이 가능해요.

출처: 호갱노노

주변 아파트시세

 

디에이치 방배는 재개발 지역이고,

현재 근처 방배동도 재개발이 시작되고 있어서

비교가 어렵워요.

 

그래도 가장 인접하게 있는 

방배동 롯데캐슬아르떼는 

2013년 11월에 입주한 12년차 아파트로

시세를 확인하면

25평 매매 18억, 33평 24.5억 수준이에요.

 

디에이치 방배 현재 공사진행 현황 

24년 5월 중순기준

디에이치 방배의 공사현장이에요.

타워크레인이 14대 정도가 있고

토요일까지 열심히 공사를 하고 있어요.

이제 아파트가 올라가기 시작하고 있어요.

실제로 보면 그 규모가 엄청나서

나중에 아파트로 바뀌면 어떤 모습일지너무 궁금지네요.

디에이치 방배 예상분양가  및 시세차익

현재 디에이치 방배 예상분양가는

최저 6천만원~최고 6,500만원 정도로 

예상된다고 해요.

 

59 ㎡는 15억~16억초반

84 ㎡ 는 20억~21억초반으로 예상되네요.

평형	평당 6,000만원 계산시	평당 6,500만원 계산시
59 ㎡ (215세대)	15억원	16억 2,500만원
84 ㎡ (956세대)	19억 8천만원	21억 4,500만원

 

방배롯데캐슬 아르떼와 비교하면

현재시세가

25평 매매 18억, 33평 24.5억 수준이라,

(평단가 : 7200~7400만원)

디에이치 방배가 6,500만원에 분양한다고해도

25평은 2억정도, 33평은 3억 정도

저렴하게 구매할 수 있어요.

 

디에이치 방배는

새아파트에 대단지라 

당첨되고 입주하는 시점에는

평당 1억까지 충분히 갈 수 있을 것으로 예상됩니다.

디에이치 방배 청약조건

디에이치 방배도 서초구이기 때문에

분양가상한제가 적용되어

1순위 청약 자격 조건은 2년이상 서울 거주자인 세대주만 해당됩니다. 

 

• 모집공고일 기준 세대원 전원 5년 이내 청약 당첨사실 X
• 당첨시, 10년간 청약 재당첨 제한 O
• 전매제한 3년
• 무주택자 혹은 1주택자 가능
• 전용면적에 맞는 예치금 확보 필요

      85 ㎡  이하 300만원, 102 ㎡ 이하 600만원,

    135 ㎡ 이하 1,000만원, 모든 면적 1,500만원

 

마치며

현재 디에이치 방배 신축공사 현장 한켠에

모델하우스 설치가 한창입니다.

8월에 모델하우스가 오픈하면

정말 많은 사람들이 몰려올 것 같습니다.

 

예상분양가를 기준으로 본인의 자금 상황을 파악하고

만약 충분한 자격이 된다면

무조건 청약을 넣어야하는 단지 중, 하나입니다.