디에이치 대치 에델루이 (대치동 구마을 제3지구) 임장후기

올해 분양 예정이라고 하는
대치동 구마을 제 3지구
주택재건축을 진행하는
디에이치 대치 에델루이 임장후기를
공유해볼게요.

퇴근 후 방문해서
공사현장 문은 닫혀있었어요.
휘문고 건너편으로 내려갔다가
크게 한바퀴를 돌고 왔어요.
 

디에이치 대치 에델루이
(대치동 구마을 제3지구)

 

디에이치 대치 에델루이

디에이치 대치 에델루이 기본정보

디에이치 대치 에델루이는
에덴동산과 루이 14세를
합성한 뜻이라는데 무슨 뜻인지 
공감이 잘 안되는 네이밍이에요.
 
디에이치 대치 에델루이는
2024년 하반기 분양이 예정되어 있는데
만약 2025년으로 밀릴 경우,
래미안 원펜타스처럼
거의 후분양이 될 가능성도 있어요.
 

• 위치 : 서울 강남구 대치동 1012-56
• 건설사 : 현대건설
• 규모 : 282세대 
• 구조 : 8개동, 지하 4층, 지상 16층
• 용적률 249%, 건폐율 38%
• 분양시기 : 2024년 하반기 예상
• 입주예정 : 2025년 6월 완공 이후 
• 총 세대수 : 282세대
• 일반분양 : 72세대

디에이치 대치 에델루이 분양 공급표

 
디에이치 대치 에델루이는
총 282세대의 소규모 단지에요.
그래서 일반 분양 물량도 적고,
특별공급을 제외한 일반공급물량도 
적어서 타입별로 수량이 나눠질 경우,
추첨 물량은 없을 수도 있을 것 같아요.
 

디에이치 대치 에델루이 주변 환경

교통

 
디에이치 대치 에델루이의 
가장 큰 장점은
바로 2,3, 수인분당선을 이용할 수 있어요.
 
삼성역 도보 11분 (700m)
대치역 도보 14분 (962m)
한티역 도보 15분 (986m)

 
그 중에서도 특히 삼성역은 
지금도 좋지만 앞으로 
훨씬 더 가치가 상승할 곳이라
삼성역을 도보권으로 생활할 수 있다는 건
엄청난 메리트에요. 

디에이치 대치 에델루이 (호갱노노)

 

학군

 

디에이치 대치 에델루이 맞은편에는
휘문고, 휘문중, 대명중학교가 있어요.
 
그리고 단지 옆쪽에
아주 큰 종로학원도 있고,

대치동 학원가도 도보 10분 이내
접근이 가능해요.

 

편의시설

 
디에이치 대치 에델루이 상권은 
엄청납니다.
 
현대백화점 무역센터점
코엑스몰이 도보로 15분 거리에 있어요.
 
종합병원인
강남 세브란스병원과 강남차병원,
삼성서울병원은 차로 10분 이내 
접근이 가능해요.
 

호갱노노

 

대치는 한자를 보면
큰 언덕이라는 뜻으로
디에이치 대치 에델루이의
아파트 경사도는 엄청나요.

 

언덕을 따라 내려가니
아주 깔끔하게 정비된 공간이 나왔어요.

 

디에이치 대치 에델루이
주변 아파트 정보

 
디에이치 대치 에델루이 공사현장에서
언덕을 내려가니 
구마을 제1지구 재건축한 대치 프루지오 써밋과
제2지구 재건축한 대치 르엘이 보여요.

완전 신세계로 변신해서
너무 깜짝 놀랐어요.
이래서 부동산은 현재가 아닌
미래를 보는 눈을 가져야하나봐요.

구마을 1,2지구 때 관심을 못가진게
후회가 됐어요.
 
구마을 3지구인
디에이치 대치 에델루이까지 완공되면
함께 시너지를 낼 수 있을 걸로 기대돼요.

 

대치프루지오써밋 정보

• 세대수 : 489세대
• 입주 : 2023년 6월 (2년차)
• 평단가 : 9,783만원
• 현재 시세 (23평 기준)  22억 5천

    30평대는 매물은 없었어요.

대치르엘 정보

• 세대수 : 273세대
• 입주 : 2021년 9월 (4년차)
• 평단가 : 8,333만원
• 현재 시세
• 24평 기준 : 20억 5천 (전세가 11억5천)
• 33평 기준 : 27억 5천 (전세가 16억)

 
대치푸르지오써밋이 세대수가 더 많고
좀 더 신축이라 그런지 평단가가 높아요.

 

디에이치 대치 에델루이
예상 분양가

디에이치 대치 에델루이 예상분양가는
6천중반~7천중반대가 되지 않을까 예상해요.
 
7천으로 가정할 경우, 
25평 기준으로  17억 5천만원,
33평 기준으로  23억 정도로
이 가격으로 분양한다면
시세차익은 3억 정도가 예상돼요.

 

디에이치 대치 에델루이 총평

디에이치 대치 에델루이 임장결과,
입지는 정말 좋은 곳이에요.
 
직장이 몰려있는 테헤란로와 가깝고
삼성역을 도보로 이용할 수 있어서
강남권 직주근접으로는 너무 좋은 곳이에요.
 
그리고
대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있어
진정한 강남 8학군 진입이 가능해요.
 
아쉬운 점은 
삼성역이나 대치역에서 도보 이용시
작은 산을 등반하는 듯한 느낌에,
단지내 경사도가 상당하고, 
세대수가 적어요.
 
언덕이라는 단점이 있지만
그 단점을 모두 커버하는
장점이 있는데
일반분양 물량이 너무 적어서
로또 분양이 될 걸로 예상해요.