래미안 원펜타스(신반포아파트 15차 재건축) 알아보기 (청약정보, 예상분양가 등)

올해 곧 분양을 앞두고 있는 신반포아파트 15차 재건축 아파트인

래미안 원펜타스에 대해 소개하겠습니다.

분양가상한제 단지임에도 불구하고,

올해 역대 최고 가격으로 분양이 예상되는 단지입니다.

 

래미안 원펜타스  (신반포아파트 15차 재건축 단지)

 

원펜타스의 의미

원펜타스는 영어와 라틴어의 합성어로 

One +  Pentas (숫자 5와 엘리트)
사람의 기쁨을 의미하는 별모양의 꽃 반포의 중심에서
빛나는 단 하나의 별과 같은 하이엔드 주거공건을 의미한다고 해요.

래미안 홈페이지

원펜타스 기본 정보

• 위치 : 서울시 서초구 신반포로 15길 5
• 건설사 : 삼성물산
• 규모 : 총 6개동, (지하 4층~최고 16~35층)
• 용적률 299%
• 건폐율 19%
• 분양예정시기 : 2024년 7월
• 입주예정시기 : 2024년 6월
• 분양가 상한제 단지
• 총 세대수 : 641세대 
• 총 6개동 (지하 4층~ 최고 35층)
• 주차대수 : 세대당 2.1대
• 분양정보 : 총 292세대 
   59㎡ : 37세대, 84 ㎡ : 215세대
  107㎡ : 21세대, 137㎡ : 11세대
  155㎡ : 4세대, 191㎡ : 4세대
  
  

원펜타스 주변환경 

교통

  원펜타스의 주변환경은 9호선 신반포역 도보 3분,

  9호선 구반포역 도보 9분으로 초역세권이에요.

  3,7,9호선을 이용할 수 있는 고속터미널역까지는 도보 14분이면 갈 수 있어요.

 

학군

 원펜타스는 단지 바로 옆에 반포중학교, 서울영국학고, 계성초등학교,

 신반포중학교가 있고, 건너편에 세화고등학교, 세화여고, 세화여중이 위치해있어요.

 

주요시설

  서울성모병원과 신세계백화점 강남점이 1km내에 있고,

  반포한강공원을 도보로 이용할 수 있어요.

호갱노노 어플

주변 아파트 시세

 

반포푸르지오 23평 19억 5천만원 (2000년, 25년차)

반포힐스테이트 35평 30억 5천만원 (2012년, 13년차)

래미안 퍼스티지아파트 34평 37억원 (2009년, 16년차)

아크로리버파크 34평 37억원 (2016년, 9년차)

래미안 원베일리 34평 42억 5천만원 (2023년 8월, 2년차)

 

바로 옆에 위치한 25년차된 반포푸르지오의 평단가가 8,500만원 정도이고, 

가장 최근에 지어진 래미안 원베일리의 평단가는 1억 2,500만원이에요.

 

원펜타스 예상분양가 및 시세차익

교통, 학군, 주변 인프라 모든 것이 완벽한 단지에,건축비 상승의 영향이 있어, 

조합이 신청한 금액은 3.3 ㎡당 평균 7,300만원~7,500만원대로 예상된다고 합니다.

예상 일반 분양가는 전용 59 ㎡는 19억원, 전용 84 ㎡ 24억 7천만원, 전용 107 ㎡는 33억대로

올해 분양가상한제 아파트 중에서 가장 고가로 분양될 것으로 예상됩니다.

 

전용 84기준 25억으로 예상할 경우,

주변 아크로 리버파크나 래미안 원베일리와 비교해서

적게는 12억 많게는 17억까지의 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

원펜타스 청약조건

래미안 원펜타스는 서초구로 투기과열지구, 조정대상지역, 투기지역, 분양가상한제가 적용됩니다.

1순위 청약 자격 조건은 2년 이상 서울 거주자인 세대주만 대상이 됩니다.

 

• 투기과열지구에서는 세대주, 청약통장 가입한지 2년 경과, 해당 지역(서울) 거주해야 합니다.
• 모집공고일 기준 세대원 전원이 5년 이내에 청약 당첨사실 X
• 무주택자 혹은 1주택자만 가능
• 전용면적에 맞는 예치금 확보 필요

면적	85 ㎡ 이하	102㎡ 이하	135㎡ 이하	모든면적
예치금	300만원	600만원	1,000만원	1,500만원

 

• 투기과열지구 및 분양가상한제 적용주택은 당첨일로부터 10년간 청약 재당첨제한이 있어요.
• 해당 아파트는 전매제한이 3년이에요.
• 추첨제 비중  (투기과열지구)

면적	60 ㎡ 이하	60㎡ 초과 85 ㎡ 이하	85㎡ 초과
추첨제 비중	추첨제 60% 가점제 40%	추첨제 30% 가점제 70%	추첨제 20% 가점제 80%

 

마치며

래미안 원펜타스는 후분양 방식으로 공급되어

이미 아파트 공사가 거의 끝난 상태입니다.

 

조합원은 24년 6월 준공이 완료되면, 입주를 시작하고

일반 분양자들은 24년 7월에 당첨되면 바로 입주를 해야합니다.

 

분양가상한제 단지라 좀 더 저렴하게 분양이 되었으면 하는 바램이 있었지만

이미 반포는 평당 1억원시대라 평당 8천만원이 되지 않은 것에 감사해야 할 것 같네요.

 

여유자금이 충분하다면 기다림없이 바로 새아파트 입주가 가능하고,

반포 초역세권이기 때문에 자금에 여유가 있다면 무조건 청약을 넣어야 하는 단지입니다.

 

하지만 당첨 후, 바로 자금을 확보하기 어려운 경우라면 신중하게 청약을 넣어야 합니다.

당첨되면  향후 10년간 청약 재당첨제한을 받기 때문입니다.

본인의 자금 상황을 사전에 파악하셔서, 분양 공고가 나면 정확한 분양가를 확인해서

좋은 결정하시길 바라겠습니다.