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부동산학의 이해 및 부동산 활동의 원칙 및 속성 부동산학의 이해 부동산학의 정의 부동산학이란 어떻게 하면 부동산활동을 바람직하게 할 것인가를 연구하는 학문으로, 부동산 투자, 개발, 운영, 관리 등 다양한 부동산활동을 바람직하게 전개하여 부동산과 인간의 관계를 개선하고자 하는 것입니다. 부동산학의 학문적 성격 부동산학은 부동산활동의 능률화에 대한 이론 및 실무기술을 개척하는 종합응용과학입니다. 종합과학 : 부동산학의 연구 대상이 광범위한 분야에 걸쳐있고, 이론을 설명할 때 경제학, 법학, 건축학 등 여러 분야 학문의 지원을 받습니다. 응용과학 : 부동산 행위에 대한 실천과학으로, 인간과 부동산과의 관계 개선 혹은 부동산의 효율적 이용, 공평한 배분을 위한 이론 및 실천을 제시하여 유용성을 검증할 수 있습니다. 사회과학 : 부동산학은 자연현상을 연구하는.. 2024. 3. 3.
토지의 대표적 특성 : 인문적 특성 토지의 대표적 특성 중 하나인 인문적 특성에 관해서도 소개하겠습니다. 토지의 인문적 특성 토지의 인문적 특성은 인간이 토지를 대상으로 어떠한 행위를 할 때 인간과 토지의 관계에서 발생하는 특성으로, 자연적 특성과는 달리 여러 가지 환경변화 및 인간이 행하는 부동산활동에 따라 그 성질은 가변적, 후천적, 인위적인 성격을 나타냅니다. 일반적으로 크게 용도의 다양성, 병합, 분할의 가능성, 위치의 가변성, 국토성, 4가지로 나눌 수 있습니다. 용도의 다양성 일반 재화와는 달리 토지는 여러 가지 용도로 다양하게 이용될 수 있기 때문에, 사람의 필요에 따라 농지지역을 택지지역으로, 공업지역을 상업지역으로 그 용도를 전환할 수도 있습니다. 이는 변용성 또는 다용도성이라고도 합니다. 후보지나 이행지의 경우처럼, 전환.. 2024. 3. 3.
토지의 대표적 특성 : 자연적 특성 토지의 대표적인 특성인 자연적, 인문적 특성, 이 2가지에 대해 알아볼까요? 토지의 자연적 특성 토지의 자연적 특성은 근본적, 선천적, 본질적이며, 그 성질이 변하지 않기 때문에, 불변하지 않는 특성으로 물리적 특성이라고 합니다. 일반적으로 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성으로 나눌 수 있습니다. 부동성 토지의 위치는 인간의 힘으로 이동시킬 수 없음을 말하며, 물리적, 절대적 위치가 고정되어 있습니다. 따라서 고정성 혹은 비이동성이라고도 부릅니다.단, 토지의 사회적, 경제적, 행정적 환경 등에 따라 그 위치는 변동될 수 있습니다. 부동성은 부동산을 동산과 구별하는 근거가 됩니다. 부동산 거래, 중개, 입지 선정, 감정평가 등 사람이 행하는 부동산활동이 임장활동화, 정보활동화 됩니다. 부동산시장은.. 2024. 3. 3.
한국의 주택 분류 및 유형 집은 사람이나 동물이 살기 위해 지은 건물로, 보통 벽과 지붕으로 이루어져 있습니다. 그중에서 주택은 사람이 사는 곳, 가족이나 세대 구성원이 거주할 수 있는 독립된 공간을 뜻합니다. 주택의 분류 한국의 주택 분류는 건축법 기준으로 크게 단독주택과 공동주택 2가지로 나뉩니다. 단독주택과 공동주택 가장 큰 차이점 소유 형태 : 단독주택은 소유자가 1인 혹은 한 가구나, 공동주택은 여러 가구가 주택을 공동으로 소유합니다. 주거 구조 : 단독주택은 한 가구가 전체 건물을 독립적으로 사용하나, 공동 주택은 한 건물 내에서 공동 생활합니다. 단독주택 먼저 단독주택은 독립된 주거생활을 할 수 있는 공간이며, 소유자가 1인입니다. 한국의 단독주택은 주로 단층 주택과 다층 주택으로 나뉘며, 주로 도심 외곽 지역이나 주.. 2024. 3. 3.

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