부동산 투자의 장단점 및 원칙 4가지

1. 부동산 투자의 장단점

부동산 투자는 주택, 토지, 상업용 건물 등의 부동산 자산을 구매, 보유하는 것을 의미하며,

안정적인 자산 운용 방법의 하나이지만 아래와 같은 장단점이 있습니다.

 

 1) 장점

     - 안정성 : 비교적 주식이나 다른 투자 상품에 비해 변동성에 크게 영향을 받지 않습니다.

     - 장기적인 가치 상승 및 장기 수익화 : 장기적인 관점으로 보면 가치가 지속해서 상승할 가능성이 높고,

       부동산을 보유하고 있을 경우, 지속적인 수익화가 가능합니다.

     - 현금 흐름 확보 : 임대 수입이나 임대료가 있는 경우, 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있습니다.

       

2) 단점

   - 높은 초기 투자 비용 : 자산을 구매하기 위해서는 종잣돈이 필요하기 때문에, 초기 투자 비용이 많이 드는 편이라,

     주식과 비교하면 상대적으로 진입장벽이 높습니다.

   - 유지 보수 비용 : 부동산을 보유할 경우, 재산세, 종합부동산세 등의 세금이나 건물 유지 보수, 보험 등의

     비용이 발생하여 투자 수익에 영향을 줄 수 있습니다.

   - 부동성 : 부동산을 매각할 경우, 시장 환경에 따라 시간이 소요되기 때문에,

     필요한 시점에 원활한 금전 확보가 어려울 수도 있습니다.

   - 시장 변동성 : 다른 투자 상품에 비해 시장 변동성에 크게 영향을 받지는 않으나,

     정부 정책 변화나 경기 변동에 따라 부동산 가격이 하락할 수 있습니다.

 

 

2. 부동산 투자 시, 기본 원칙 4가지

1) 투자 목표 설정과 계획 수립 

 부동산 투자를 시작하기에 앞서 명확한 목표를 설정하는 것이 무엇보다 중요합니다.

 

  - 투자 목표 설정 및 전략 결정 : 자신의 목표에 맞는 부동산 유형과 투자 전략을 판단하여,

    어떤 종류의 부동산에 투자할 것인지 결정해야 합니다. 또한 실거주인지 임대를 줄 것인지도 결정해야 합니다.

  - 투자할 수 있는 자금과 예산 수립 : 투자를 위해 사용할 수 있는 자금과 예산을 정확하게 파악하고

    자금 조달 방법을 확인해야 합니다.

  - 투자 기간 설정 : 단기적인지 장기적인지 설정하여, 부동산 유형을 선택해야 합니다.

  - 수익 목표 및 리스크 허용 수준 설정 : 목표 수익률을 정하고, 본인이 감당할 수 있는 리스크는

     어느 정도인지 미리 생각해 봐야 나중에 리스크에 대한 대응력을 높일 수 있습니다.

  - 투자 계획 수립 : 상기 내용을 종합하여 건물, 아파트, 주택, 상가, 오피스텔 등의 부동산 유형을 정하고,

    구체적인 계획을 수립해야 합니다. 

 

2) 시장 조사와 분석

 부동산 투자의 성공은 시장 조사와 분석에 따라 결과가 크게 좌우됩니다.

투자하려는 지역의 부동산을 철저하게 조사하고 면밀하게 분석해야 합니다.

  

   - 경제적 환경 : 해당 지역의 성장률, 산업 구조, 고용 시장 상황, 기업의 유입이나 유출에 대한 정보를 확인해야 합니다.

   - 인구 추이와 거주 연령대 : 인구 증감과 주거 환경에 대한 선호도, 출생률을 고려하여

     잠재적인 임대 수요와 선호하는 부동산 유형에 관해 확인해야 합니다.

   - 교통 : 투자하려는 부동산 주변 교통의 편의성과 타지역 간의 접근성을 파악하고, 

     GTX나 지하철 신규 노선 등과 같은 신규 교통 개발 프로젝트 관련 호재가 있는지 확인이 필요합니다.

   - 주변 생활 인프라 : 학교, 병원, 쇼핑몰과 같은 인프라를 확인하고,

      만약 자녀가 있을 경우 학군도 파악할 필요가 있습니다.

   - 부동산 가격 동향 : 최근의 가격 변동률, 평균 매매가, 임대료(전세 혹은 월세) 수준을 파악해야 합니다.

   - 수요와 공급 상황 파악: 해당 지역의 매매 및 임대의 수요 및 공급 상황을 확인하고,

     아울러 신축 공급 상황에 대한 정보도 확인해야 합니다.

   - 비교적 유사한 투자 지역과의 가치 평가 : 같은 돈을 투자하여도 그 결과가 달라질 수 있기 때문에

     비교 분석을 통해 보다 유리한 투자처를 선택해야 합니다. 

 

3) 금융 상태 평가와 자금 관리 

투자자는 자신의 재정 상황을 명확하게 파악하고 필요한 자금을 확보해야 합니다.

 

  - 금융 상태 평가 : 수입과 지출을 분석하여 현재의 재무 상태를 확인하고 추가 필요 자금을 확인해야 합니다.

  - 자금 조달 방법 고려 : 현재 자신이 보유하고 있는 자산으로 투자를 할 수도 대출을 생각할 수도 있습니다.

  - 기타 비용 고려 : 부동산을 취득하는 경우, 취득세나 재산세 등과 같은 세금 및 추가 유지 보수 비용과 같은

    부분도 고려해야 합니다.

 

따라서, 향후 발생할 수 있는 비용을 고려하여 여유 있게 자금을 확보해야 합니다.

 

4) 리스크 관리와 대비책 수립

 부동산 투자에도 여러 가지 리스크가 있으며, 이에 대비하기 위해 대비책을 수립해야 합니다.

 

  - 예상되는 리스크 파악 : 시장 변동성, 금리 상승, 임대 수익의 불안정성, 자연재해로 인한 손실을 예상할 수 있습니다.

  - 대비책 수립 : 리스크에 대한 예상 시나리오를 수립하여 시장 변동성에 대비하기 위해서는

     다양한 시나리오에 따른 투자 전략을 세워야 합니다.

     예를 들면, 금리 상승기에는 고정 금리로 진행하는 식의 대비책 마련이 필요합니다.

 

 상기 리스크에 대비하기 위해 긴급 상황을 위한 추가 자금 확보는 필수적입니다.

 

3. 만약 어렵다면, 강의나 상담을 통해 전문가의 도움을 받는 것도 대안이 될 수 있습니다.

 부동산 투자는 큰 비용이 필요하기 때문에 많은 공부가 필요합니다.

따라서 처음 투자를 시작할 때 어디서부터 시작해야 할지 막막한 초보자의 경우에는

관련 강의를 수강하거나 모임에 참석하여 매물분석 및 임장 등을 경험하고 학습하는 것이 많은 도움이 될 수 있습니다. 또한 어느 정도의 기초지식이 쌓인 후에 여유가 된다면 전문가와의 상담을 통해 도움을 받을 수도 있습니다.